卫生部办公厅关于印发《人感染猪流感预防控制技术指南（试行）》的通知

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四川省攀枝花市人民政府


攀枝花市人民政府令

第８９号

　　《攀枝花市商品住房专项维修资金管理暂行办法》已于２００６年８月３１日市政府第１０６次常务会议讨论通过，现予颁布实施。

市长：孙平

二００六年八月三十一日

　　第一条 为了加强商品住房专项维修资金的管理，保障商品住房共用部位及其相关共用设施、设备的正常维修、更新、改造，根据《物业管理条例》有关规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于我市城市规划区国有土地范围内商品住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督。

　　第三条 本办法所称商品住房专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指商品住房开发建设单位和业主缴存的，专项用于商品住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　本办法所称共用部位，是指一栋房屋内部，由整栋房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其它在使用上、功能上为整栋建筑服务的部位等。

　　本办法所称共用设施设备，是指物业管理区域或者单栋房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。

　　第四条 攀枝花市规划和建设局是我市商品住房专项维修资金的行政主管部门，攀枝花市房地产管理局具体负责商品住房专项维修资金的缴存、使用、管理工作。

　　第五条 被两个以上的业主区分所有的住宅、住宅小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅，业主应当按照本办法缴存专项维修资金。

　　第六条 专项维修资金实行统一缴存、专户储存、业主决策、专款专用、政府监督的管理原则。

　　第七条 商品住房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按以下标准缴存：

　　（一）住宅物业，房地产开发建设单位按售房款的1.5%缴存，购房人按购房款的1.5%缴存。

　　（二）住宅小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅物业，房地产开发建设单位按售房款的0.75%缴存，购房人按购房款的0.75%缴存。

　　第八条 首次专项维修资金缴存的方式：

　　房地产开发建设单位应当在办理商品住房所有权初始登记前，按本办法第七条的规定，将其应缴存的专项维修资金、代收的已售房购房人缴存的专项维修资金,以及代缴的尚未售出房屋的专项维修资金统一缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户。房地产开发建设单位代缴的专项维修资金,待未售房出售时，再由房地产开发建设单位向购房人收取。

　　房地产开发建设单位凭专项维修资金缴款凭证到市房地产管理局办理房屋所有权初始登记；购房人凭首次专项维修资金缴款凭证到市房地产管理局办理房屋所有权分户登记。

　　商品住房在销（预）售时，房地产开发建设单位与购房人应当在销（预）售合同中约定专项维修资金的缴存事项。

　　第九条 业主委员会成立前，按第七条规定收取的专项维修资金由市房地产管理局代管；业主委员会成立后，可根据业主大会的决议将专项维修资金中业主缴存的部分委托给业主委员会或物业管理企业代管，业主大会未决定移交的，由市房地产管理局继续代管。

　　第十条 委托物业管理企业代管业主缴存的专项维修资金应当签订委托合同。

　　向物业管理企业移交业主缴存的专项维修资金，应当由物业管理企业和业主委员会双方负责人同时到市房地产管理局办理相关手续，同时应提交下列资料：

　　（一）业主大会决议；

　　（二）委托合同；

　　（三）物业管理企业的资质证书和营业执照；

　　（四）物业管理企业授权委托书和经办人身份证明以及业主委员会负责人身份证明；

　　（五）银行账号。

　　第十一条 市房地产管理局代管专项维修资金，应向市财政局申请银行专户，办理维修资金存储业务。

　　市房地产管理局和开户银行应建立维修资金查询制度。

　　第十二条 市房地产管理局和业主委员会对专项维修资金代管单位的代管活动进行检查和监督。

　　市财政局对市房地产管理局代管的专项维修资金进行监督。

　　第十三条 在专项维修资金专户中，业主缴存部分应当建立专项维修资金明细账，以一个物业管理区域为单位列账，并以房屋户门号设分户账，记载分户账的缴存、使用、结存等情况。房地产开发建设单位缴存的专项维修资金单独列账。当物业管理区域范围内发生紧急维修及大中修时,可动用单列账户内的专项维修资金.

　　由业主缴存的专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按国家规定的活期利率计息，其中的利差可作为代管单位的管理费用。

　　第十四条 商品住房保修期内不得使用专项维修资金。保修期满后，需使用专项维修资金的按下列规定办理：

　　（一）由业主委员会或物业管理企业代管的业主缴存的专项维修资金，1万元以下专项维修资金的使用，由物业管理企业向业主委员会提出书面申请并由业主委员会书面同意后实施。1万元以上专项维修资金的使用，由物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会提交业主大会审议通过或经60%以上的业主签字同意后实施，其中2万元以上的专项维修资金的使用除按上述方法提取外，还应向市房地产管理局备案。

　　（二）由市房地产管理局代管的业主缴存的专项维修资金，由物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会通过后报市房地产管理局审核划拨。未成立业主委员会的，由物业管理企业或相关业主根据维修项目提出使用计划和方案，经专项维修资金分摊范围内的全体业主所持投票权三分之二以上通过，报市房地产管理局审核划拨。符合本办法规定使用条件的，市房地产管理局应在5个工作日内划拨。

　　第十五条 物业维修、更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则，按下列规定在专项维修资金中分摊：

　　（一）用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有房屋建筑面积的比例分摊。

　　（二）用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有房屋建筑面积的比例分摊。

　　（三）用于两户或者两户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有的房屋建筑面积的比例分摊。

　　第十六条 供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护的责任，不得使用专项维修资金。

　　住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，维修费用由责任人承担，不得从专项维修资金中列支。

　　第十七条 根据物业管理委托合同约定，应当由物业管理企业从服务费用中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从专项维修资金中列支。

　　第十八条 业主转让房屋所有权时，该房屋专项维修资金余额不予退还，随房屋所有权同时过户，由受让人向出让人支付，转让合同另有约定的从其约定。受让人应当持房屋所有权证、身份证等到市房地产管理局办理分户账更名手续。

　　因拆迁等原因致使房屋灭失的，专项维修资金代管单位应将维修资金分户账中余额退还业主，并办理分户账注销手续。

　　第十九条 有下列情况之一的，业主委员会应当向开户银行办理专项维修资金账户的变更手续：

　　（一）物业管理区域发生调整的；

　　（二）业主委员会主任、副主任发生调整的；

　　（三）物业管理企业发生更换的。

　　第二十条 利用物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备从事经营性活动所得收益，应当存入专项维修资金专户，专项用于该物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

　　第二十一条 专项维修资金余额不足首次归集的专项维修资金的30%时，由业主委员会按业主所拥有的房屋建筑面积比例续筹，续筹应不低于首次归集的专项维修资金总额的70%。

　　业主未续筹专项维修资金或续筹额不足规定标准的，遇房屋所有权转移时，由转让当事人协商足额缴存后，方予办理房屋所有权转移登记。

　　第二十二条 严禁挪用专项维修资金。挪用专项维修资金的，按《物业管理条例》第六十三条处理。

　　第二十三条 本办法实施前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定，并按照公约规定由业主委员会将首次专项维修资金缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户。

　　本办法实施前，已按照原来有关规定收取的专项维修资金，代收单位应在本办法实施之日起90日内，将收取的专项维修资金统一缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户，其管理与使用依照本办法的有关规定执行。

　　第二十四条 住宅小区以外，有两个以上的房屋所有权人的非住宅物业专项维修资金的缴存、使用、管理和监督，参照本办法执行。

　　第二十五条 本办法自2006年9月1日起施行。

财政部


企业会计准则——非货币性交易

引言
1．本准则规范企业非货币性交易的会计核算和相关信息的披露。2．非货币性交易会计核算的主要问题是换入、换出非货币性资产的计价，以及相关损益的确认；本准则不涉及以下事项：（1）放弃非现金资产（不包括股权）取得股权；（2）企业合并中所涉及的非货币性交易。
定义
4．本准则使用的下列术语，其定义为：（1）非货币性交易，指交易双方以非货币性资产进行的交换。这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。（2）货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有到期的债券投资等。（3）非货币性资产，指货币性资产以外的资产，包括存货、固定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有到期的债券投资等。（4）待售资产，指企业为出售而持有的非货币性资产，包括商品、短期股票投资以及不准备持有至到期的债券投资等。（5）非待售资产，指待售资产以外的非货币性资产，包括库存材料、固定资产、无形资产和长期股权投资等。（6）公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
同类非货币性资产交换
5．同类非货币性资产交换包括：（1）待售资产之间的交换；（2）非待售资产之间的交换；（3）同时换入或换出多项资产，或同时换入、换出多项资产。
6．同类非货币性资产交换，应以换出资产的账面价值作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，应以换出资产的公允价值作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。7．在同类非货币性资产交换中如果发生补价，应区别不同情况处理。支付补价的，应以换出资产账面价值与补价之和作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，应以换出资产公允价值与补价之和作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。收到补价的，应以补价占换出资产公允价值的比例为基础，确认收益；以换出资产的账面价值扣除补价；加上已确认的收益，作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。8．在同类非货币性资产交换中，如果同时换入多项资产，应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出资产的账面价值总额进行分配，以确定各项换入资产的入账价值。但是，如果换出资产的公允价值总额低于其账面价值总额，则应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出资产的公允价值总额进行分配，以确定各项换入资产的入账价值。
不同类非货币性资产交换
9．不同类非货币性资产交换，指待售资产与非待售资产之间的交换。10．不同类非货币性资产交换，应以换入资产的公允价值作为其入账价值；换入资产的公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果换入资产的公允价值无法确定，应以换出资产公允价值作为换入资产的入账价值；换出资产公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：如果两者的公允价值都无法确定，应以换出资产账面价值作为换入资产入账价值，不确认损益。11．不同类非货币性资产交换时如果发生补价，应区别不同情况处理。支付补价的，应以换入资产公允价值作为其入账价值，换入资产公允价值减去补价后，与换出资产账面价值之间的差额计入当期损益。如果换入资产的公允价值无法确定，应以换出资产的公允价值加上补价作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额计入当期损益。如果换入、换出资产公允价值都无法确定，应以换出资产账面价值加上补价作为换入资产入账价值，不确认损益。收到补价的，应以换入资产公允价值作为其入账价值，换入资产公允价值加上补价后，与换出资产账面价值之间的差额计入当期损益。如果换入资产公允价值无法确定，应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。如果换入、换出资产公允价值都无法确定，应以换出资产账面价值减去补价作为换入资产入账价值，不确认损益。12．不同类非货币性资产交换时，如果交换行为并没有实现交换的最终目的，比如，换入的资产还需再次进行非货币性交易的，在交换最终目的实现之前，应按本准则第6．7．8条的规定处理。
披露
13．企业应披露如下有关非货币性交易的信息：（1）非货币性交易的类型；（2）非货币性交易涉及的金额；（3）非货币性交易的计价基础以及实现的损益。
附则
14．本准则由财政部负责解释。
15．本准则自2000年1月1日起施行。

《企业会计准则——非货币性交易》指南
一、基本要求
（一）企业应分清非货币性交易与货币性交易的界限
企业在生产经营过程中所进行的各类交易，按照交易对象的属性，可分为非货币性交易和货币性交易。非货币性交易不同于企业发生的一般交易行为，它是指交易双方以非货币性资产进行的交换。本准则旨在规定非货币性交易中换入、换出资产如何计价，以及相关损益如何确认的问题。
在非货币性交易中，有时也会涉及少量的货币性资产。这里的货币性资产，称为补价。非货币性资产进行交换，并不意味着不涉及任何货币性资产，如果只涉及少量的货币性资产，则仍属于非货币性交易。为便于判断，一般以25％作为参考比例。如果支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例（或，占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例）低于25％（含25％），则视为非货币性交易，应根据本准则的有关规定进行会计处理；如果这一比例高于25％（不含25％），则视为货币性交易，应根据货币性交易的核算原则进行会计处理。例如，甲公司用一台设备Ａ1交换乙公司的设备Ａ2，以利于生产经营。在交换日，设备Ａ1的账面原值为100000元，累计折旧为20000元；设备Ａ2的账面原值为90000元，累计折旧为15000元。设备Ａ1的公允价值为65000元，设备Ａ2的公允价值为70000元。甲公司另支付银行存款5000元给乙公司。在这项交易中，甲公司支付的货币性资产（即，银行存款）5000元占换入设备Ａ2公允价值70000元的比例为7．14％（5000／70000）。由于支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例为7．14％，低于25％，所以，可以断定这项交易为非货币性交易，应根据本准则的有关规定进行会计处理。又如，上例中，如果设备Ａ2的公允价值为90000元，在其他条件不变的情况下，甲公司需另支付银行存款25000元。在这项交易中，甲公司支付的货币性资产（即，银行存款）25000元占换入设备Ａ2公允价值90000元的比例为27．78％（25000／90000）。由于货币性资产占换入资产公允价值的比例为27．78％，高于25％，所以，可以断定这项交易为货币性交易，应根据货币性交易的原则进行会计处理。
（二）企业应分清盈利过程完成的非货币性交易与盈利过程没有完成的非货币性交易的界限
盈利过程是否完成是非货币性交易会计核算中的重要概念。这里所讲的盈利过程是否完成，强调的是持有换入资产相对于换出资产的目的是否发生变化。比如，换入的资产，其用途不同于换出的资产，则这一交易的盈利过程已经完成，换出资产所蕴含的经济利益已经实现；又如，换入资产的用途与换出资产的用途是一样的，只是改变了资产的具体形态，仍然服务于原来的目的，则这一交易的盈利过程就没有完成，换出资产所蕴含的经济利益还没有实现。如果非货币性交易盈利过程已经完成，则采用公允价值作为计量标准，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；如果非货币性交易盈利过程没有完成，则采用账面价值作为计量标准，一般不确认损益。如果换出资产的公允价值低于其账面价值，即发生了减值，则应确认损益。因此，企业必须分清盈利过程完成的非货币性交易与盈利过程没有完成的非货币性交易的界限。
需要注意的是，有的非货币性交易，虽然换入资产的用途不同于换出资产，但换入资产还需再次用于非货币性交易，才能实现交易的最终目的。在这种情况下，也应视为盈利过程没有完成。比如，用商品换入一台设备，计划再用该设备换取另一种设备作为企业的固定资产，这一交易的盈利过程就没有完成。当然，在盈利过程没有完成的情况下，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，也应确认换出资产的减值损失。
（三）企业应合理划分非货币性交易损益的归属
非货币性交易是企业的特殊交易行为，不同于一般的商品交易。为正确核算非货币性交易损益，企业必须正确区分非货币性交易损益的性质，合理划分非货币性交易损益的归属。
对于同类非货币性资产交换产生的损益，企业应正确区分其性质，确定其归属。例如，在同类非货币性资产交换中，如果换出的资产是原材料、库存商品，则其公允价值低于账面价值的差额，可记入“存货跌价损失”科目；如果换出的资产是固定资产、无形资产，则其公允价值低于账面价值的差额，可记入“营业外支出”科目；如果换出的资产是长期股权投资，则其公允价值低于账面价值的差额，可记入“投资收益”科目。在同类非货币性资产交换中涉及补价时，以补价占换出资产公允价值的比例为基础确认的收益，其会计处理方法是：如果换出的资产是原材料、库存商品所确认的收益可记入“非货币性交易收益”科目，并在利润表中“其他业务利润”项下增设“非货币性交易收益”项目加以反映；如果换出的资产是固定资产、无形资产，所确认的收益可记入“营业外收入”科目；如果换出的资产是长期股权投资，所确认的收益可记入“投资收益”科目。
对于不同类非货币性资产交换产生的损益，企业应正确区分其性质，分别归属于“主营业务收入”、“主营业务成本”、“其他业务收入”、“其他业务支出”、“营业外收入”、“营业外支出”科目核算。具体地说，如果不同类非货币性资产交换产生的损益与主营业务内容有直接关系，应在“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算；如果与主营业务以外的其他销售或其他业务有关，应在“其他业务收入”和“其他业务支出”科目核算；如果与生产经营无直接关系，应在“营业外收入”和“营业外支出”科目核算。如果不同类非货币性资产交换涉及固定资产，应通过“固定资产清理”科目核算，然后转入“营业外收入”或“营业外支出”科目核算。
二、关于引言
本准则在引言部分指出，下述事项不包括在本准则范围之内：（1）放弃非现金资产（不包括股权）取得股权；（2）企业合并中所涉及的非货币性交易。
放弃非现金资产（不包括股权）取得股权，已在《企业会计准则——投资》中规范，不包括在本准则范围内。放弃股权以取得股权，如果属于企业合并，将由相关准则或制度规范；如果不属于企业合并，则按本准则进行会计处理。
三、关于定义
本准则对“货币性资产”、“非货币性资产”、“非货币性交易”、“待售资产”、“非待售资产”、“公允价值”进行了定义，以下分别加以说明。
1．货币性资产
货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备有至到期的债券投资等。这里的现金包括库存现金、银行存款和其他货币资金。
货币性资产是相对于非货币性资产而言的。二者区分的主要依据是资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是否是固定的或可确定的。如果资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是固定的或可确定的，则该资产是货币性资产；反之，如果资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的，则该资产是非货币性资产。
一般来说，资产负债表所列示的项目中属于货币性资产的项目有：货币资金、准备持有至到期的债券投资、应收票据、应收股利、应收利息、应收账款、应收补贴款、其它应收款等。
2．非货币性资产
非货币性资产，指货币性资产以外的资产，包括存货、固定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有至到期的债券投资等。
非货币性资产有别于货币性资产的最基本特征是，其在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的。例如，企业持有固定资产的主要目的是用于生产经营过程，通过折旧方式将其磨损价值转移到产品成本中，然后通过该产品销售获利，固定资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的，因此，固定资产属于非货币性资产。
一般来说，资产负债表所列示的项目中属于非货币性资产的项目有：股权投资、预付账款、存货（在途物资、原材料、包装物、低值易耗品、库存商品、委托加工物资、委托代销商品、分期收款发出商品，生产成本）、不准备持有至到期的债券投资、固定资产、工程物资、在建工程、无形资产等。
3．非货币性交易
非货币性交易，指交易双方以非货币性资产进行的交换，这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。
通常情况下，商品交易是用货币性资产（如现金）来交换非货币性资产（如存货、固定资产、无形资产等）。在这里，所交换的货币性资产的金额，是计量企业收到的非货币性资产成本的基础，也是计量企业转出非货币性资产的收益或损失的基础。但是，非货币性交易一般不涉及货币性资产，表现为交易双方以非货币性资产与非货币性资产相交换。
当然，非货币性交易中，有时可能涉及少量的货币性资产。本准则指南提出了一个参考比例，即，如果支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例（或，占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例）低于25％（含25％），仍视为非货币性交易；如果这一比例高于25％（不含25％），则视为货币性交易。
4．待售资产
待售资产，指企业为出售而持有的非货币性资产，包括商品、短期股票投资以及不准备持有至到期的债券投资等。
待售资产是相对于非待售资产而言的。二者区分的主要依据是企业持有资产的目的不同；待售资产是指企业为出售而持有的非货币性资产。企业持有待售资产的目的不是为在生产商品或提供劳务过程中使用，而是为了通过出售获利。例如，企业持有商品的主要目的是为了通过销售获利，而不是为了通过使用获利，所以，商品属于待售资产。
5．非待售资产
非待售资产，指待售资产以外的非货币性资产，包括库存材料、固定资产、无形资产和长期股权投资等。
非待售资产是指企业不是为出售而持有的非货币性资产。企业持有非待售资产的主要目的是，作为劳动对象或劳动手段，在正常的生产经营过程中发挥作用，而不是通过出售获利。例如，企业持有库存材料的主要目的是作为劳动对象，通过在正常的生产经营过程中对其进行加工形成商品，然后通过销售获利；企业持有固定资产的主要目的是作为劳动手段，通过在正常的生产经营过程中作用于劳动对象，或服务于生产经营过程，同时以折旧方式将其磨损价值转移到产品成本中，最后通过销售该产品获利。所以，库存材料、固定资产都属于非待售资产。
6．公允价值
公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
非货币性资产公允价值的确定原则是：如果该资产存在活跃市场，则该资产的市价即为其公允价值；如果该资产不存在活跃市场，但与该资产类似的资产存在活跃市场，则该资产的公允价值应比照相关类似资产的市价确定；如果该资产和与该资产类似的资产均不存在活跃市场，则该资产的公允价值可按其所能产生的未来现金流量以适当的折现率贴现计算的值值评估确定。
具体地说，公允价值可按以下方法确定：（1）有价证券，按现行市价确定；（2）非有价证券，应根据同类企业类似证券的市盈率、股利率及其预期增长率等因素估计确定；（3）存货，按其形态分别确定；
产成品和商品，按其售价减去处置费用和合理利润后的余额确定；在产品，按其产成品的售价减去至完工时尚需发生的成本、处置费用和合理利润后的余额确定；
原材料，按现行重置成本确定；（4）固定资产，区分不同情况确定：
使用的固定资产，按现行重置成本确定；暂时使用的固定资产，按具有类似生产能力的固定资产的现行重置成本与可变现净值二者孰低确定；为出售而持有的固定资产，按可变现净值确定；（5）专利权、商标权等无形资产，按评估价值确定。
四、关于同类非货币性资产交换
（一）同类非货币性资产交换的范围
同类非货币性资产交换，是指待售资产与待售资产之间的交换以及非待售资产与非待售资产之间的交换。例如，库存商品与库存商品相交换、库存商品与短期股票投资相交换、原材料与原材料相交换、原材料与固定资产相交换、原材料与无形资产相交换，等等。
此外，非货币性资产交换中，如果企业以一项资产同时换入多项资产，或同时以多项资产换入一项资产，或以多项资产同时换入多项资产，也视为同类非货币性资产交换。
（二）不涉及补价情况下同类非货币性资产交换
同类非货币性资产交换，应以换出资产的账面价值作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值。应以换出资产的公允价值作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
需要说明的是，在换出资产没有发生减值的情况下，如果换入资产的公允价值低于换出资产的账面价值，仍应以换出资产的账面价值作为换入资产的入账价值，期末再接资产减值的有关规定进行会计处理。
这里所讲的“账面价值”，一般为资产的账面余额扣除（或加上）有关备抵账户（或附加账户）金额后的净值。其中，“账面余额”是指账户在期末的实际余额，即，账户未扣除相关准备之前的余额。例如，存货的账面价值，就是存货的账面余额扣除有关存货跌价损失准备后的金额；不准备持有至到期的债券投资的账面价值，就是债券投资的面值，加应收利息，再加（或减）未摊销溢价（或折价）后的金额，扣除有关长期投资减值准备。
对于非货币性交易中发生的增值税，应区别不同情况进行会计处理。例如，如果非货币性交易涉及的非货币性资产是存货，则有关增值税应分别记入“应交税金——应交增值税（进项税额）”科目或“应交税金——应交增值税（销项税额）”科目；如果非货币性交易涉及的非货币性资产是固定资产，则有关增值税应计入固定资产价值。
在非货币性交易中发生的除增值税以外的其他税金，应区别不同情况进行会计处理。例如，如果非货币性交易涉及的非货币性资产是存货，则有关营业税金、消费税金应分别记入“主营业务税金及附加”、“其他业务支出”等科目；如果非货币性交易涉及的非货币性资产是固定资产，则有关营业税金应记入。固定资产清理”科目；如果非货币性交易涉及的非货币性资产是无形资产，则有关营业税金应记入“其他业务支出”科目。
在非货币性交易中发生的一些费用，如资产评估费、运杂费等，可以根据资产计价原则直接计入相关资产的成本，或者直接计入当期费用。
举例——例1资料：甲公司以生产经营过程中使用的车床Ａ交换乙公司生产经营过程中使用的车床Ｂ。甲公司换入乙公司车床Ｂ的主要目的是为了自用。车床Ａ原值为100000元，在交换日的累计折旧为50000元，公允价值为75000元，车床Ｂ的原值为200000元，在交换日的累计折旧为120000元，公允价值为75000元。假设整个交易过程没有发生相关税费。
分析：甲公司拥有车床Ａ的主要目的是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了通过出售获利；换入乙公司车床Ｂ的主要目的也是为了自用，而不是为了通过出售获利，即，甲公司换入、换出的车床都属于非待售资产。所以，甲公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，确定换出资产车床Ａ是否发生减值
换出资产设备Ａ的公允价值为75000元，换出资产设备Ａ的账面价值为50000元（原值100000元－累计折旧50000元），换出资产设备Ａ的公允价值超过其账面价值的差额为25000元（75000元－5000元），即，换出资产设备Ａ没有发生减值。因此，应以换出资产的账面价值作为换入资产入账价值。
第二步，会计分录
借：固定资产清理 50000
累计折旧 50000
贷：固定资产－Ａ 100000
借：固定资产－Ｂ 50000
贷：固定资产清理 50000
举例——例2资料：甲公司以一批库存商品茶杯交换乙公司的一批库存商品保健杯，以备销售。库存商品茶杯的账面价值为150000元，公允价值为135000元，增值税税率为17％，计税价格等于公允价值。库存商品保健杯的账面价值为123000元，公允价值为135000元，增值税税率为17％，计税价格等于公允价值。假设整个交易过程除增值税以外没有发生其他相关税费。
分析：甲公司持有库存商品茶杯的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过销售获利，而不是为了自用；换入乙公司库存商品保健杯的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中通过销售获利，而不是为了自用，即，甲公司换入、换出的库存商品都属于待售资产。所以，甲公司进行的非货币性交易属于待售资产与待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，确定换出资产库存商品茶杯是否发生减值
换出资产库存商品茶杯的公允价值为135000元，账面价值为150000元，公允价值低于其账面价值的差额有15000元（135000元－150000元），即，换出资产库存商品茶杯已发生减值。因此，应以换出资产的公允价值作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
第二步，计算增值税进项税额和销项税额
根据增值税的有关规定，企业以库存商品与库存商品相交换，视同销售行为发生，应计算进项税额和销项税额，缴纳增值税。
换出商品的销项税额为 135000×17％＝22950元
换入商品的进项税额为 135000×17％＝22950元
第三步，会计分录
借：库存商品——保健杯 135000
应交税金——应交增值税（进项税额） 22950
存货跌价损失 15000
贷：库存商品——茶杯 150000
应交税金——应交增值税（销项税额） 22950
（三）涉及补价情况下同类非货币性资产交换
同类非货币性资产交换过程中如果发生补价，应区别不同情况处理。
1．支付补价：同类非货币性资产交换中，支付补价的，如果换出资产没有发生减值，即，换出资产公允价值不低于其账面价值，基本原则是以换出资产账面价值与补价之和作为换入资产入账价值。用公式表示为：换入资产入账价值＝换出资产账面价值＋补价如果换出资产发生减值，即，换出资产公允价值低于其账面价值，则应以换出资产公允价值与补价之和作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。用公式表示为：换入资产入账价值＝换出资产公允价值＋补价确认的损失额＝换出资产账面价值－换出资产公允价值
2．收到补价：同类非货币性资产交换中，收到补价的，如果换出资产没有发生减值，即，换出资产公允价值不低于其账面价值，基本原则是以补价占换出资产公允价值的比例为基础，确认收益；以换出资产的账面价值扣除补价，加上已确认的收益，作为换入资产入账价值。确认收益的计算公式为：确认的收益＝补价－（补价／换出资产公允价值）×换出资产账面价值
换入资产入账价值的计算公式为：换入资产入账价值＝换出资产账面价值－补价＋确认的收益或者换入资产入账价值＝换出资产账面价值－（补价／换出资产公允价值）×换出资产账面价值
如果换出资产发生减值，即，换出资产公允价值低于其账面价值，则应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。用公式表示为：换入资产入账价值＝换出资产公允价值－补价确认的损失额＝换出资产账面价值－换出资产公允价值
举例——例3资料：Ｍ公司拥有一个出租车队以经营出租业务，其主要车辆是福特公司的汽车。Ｍ公司希望通过增加通用公司的汽车来提高出租车队汽车的种类。因此，Ｍ公司与也拥有一个出租车队经营出租业务的Ｎ公司商定，Ｍ公司用一辆福特汽车交换Ｎ公司的一辆通用汽车。福特汽车的原值为150000元，在交换日的累计折旧为15000元，公允价值为160000元；通用汽车的原值为200000元，在交换日的累计折旧为64000元，公允价值为170000元。Ｍ公司另外向Ｎ公司支付银行存款10000元。假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：Ｍ公司拥有出租车队的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利；换入Ｎ公司拥有的通用公司汽车的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利，即，Ｍ公司换入、换出的汽车都属于非待售资产。所以，Ｍ公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
Ｎ公司拥有出租车队的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利；换入Ｍ公司拥有的福特公司汽车的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利，即Ｎ公司换入、换出的汽车都属于非待售资产。所以，Ｎ公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：Ｍ公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例。支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为：10000／（10000＋160000）＝5．88％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为5．88％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产福特汽车是否发生减值。换出资产福特汽车的公允价值为160000元，换出资产福特汽车的账面价值为135000元（原值150000元－累计折旧15000元），换出资产福特汽车的公允价值超过其账面价值的差额为25000元（160000元－135000元），即，换出资产福特汽车没有发生减值。因此，Ｍ公司应以换出资产账面价值与补价之和作为换入资产入账价值。
第三步，计算确定换入资产入账价值。换入资产入账价值＝135000＋10000＝145000元
第四步，会计分录。
借：固定资产清理 135000
累计折旧 15000
贷：固定资产——福特汽车 150000
借：固定资产清理 10000
贷：银行存款 10000
借：固定资产——通用汽车 145000
贷：固定资产清理 145000
会计处理Ｎ：公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例。收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例＝10000／170000＝5．88％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为5．88％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产通用汽车是否发生减值。换出资产通用汽车的公允价值为17000元，账面价值为136000元（原值200000元－累计折旧64000元），公允价值超过其账面价值的差额为34000元（170000元－136000元），即，换出资产通用汽车没有发生减值。因此，Ｎ公司应以补价占换出资产公允价值的比例为基础，确认收益；以换出资产的账面价值扣除补价，加上已确认的收益，作为换入资产入账价值。
第三步，计算确定应确认的收益及换入资产入账价值。应确认的收益＝10000－（10000／170000）×136000＝2000元
换入资产入账价值＝136000－10000＋2000＝128000元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 136000
累计折旧 64000
贷：固定资产——通用汽车 200000
借：银行存款 10000
贷：固定资产清理 10000
借：固定资产——福特汽车 128000
贷：固定资产清理 128000
借：固定资产清理 2000
贷：营业外收入 2000
举例——例4资料：甲公司决定与乙公司交换不同型号的收款机。甲公司拥有收款机的目的是为了在正常的生产经营过程中使用，乙公司拥有收款机的目的也是为了在正常的生产经营过程中使用。甲公司收款机原值为12000元，在交换日的累计折旧为4000元，经过评估的公允价值为7000元；乙公司收款机原值为16000元，在交换日的累计折旧为6000元，经过评估的公允价值为9000元。甲公司向乙公司另支付银行存款2000元。假设整个交易过程没有发生相关税费。
分析：甲公司拥有收款机的主要目的是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售；换入乙公司收款机的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售，即，甲公司换入、换出的收款机都属于非待售资产。所以，甲公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
乙公司拥有收款机的主要目的是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售；换入甲公司收款机的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售，即，乙公司换入、换出的收款机都属于非待售资产。所以，乙公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例。支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为：2000／（7000＋2000）＝22．22％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为22．22％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，确定换出收款机是否发生减值。换出资产收款机的公允价值为7000元，账面价值为8000元（原值12000元－累计折旧4000元），公允价值低于其账面价值的差额为1000元（7000元－8000元），即，换出资产收款机已发生减值。因此，应以换出资产公允价值与补价之和作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入资产入账价值及确认的损失。换入资产入账价值＝7000＋2000＝9000元 确认的损失＝（12000－4000）－7000＝1000元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 8000
累计折旧 4000
贷：固定资产——收款机 12000
借：固定资产清理 2000
贷：银行存款 2000
借：固定资产——收款机 9000
贷：固定资产清理 9000
借：营业外支出 1000
贷：固定资产清理 1000
会计处理：乙公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例。收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例＝2000／9000＝22．22％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为22．22％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产收款机是否发生减值。换出资产收款机的公允价值为9000元，账面价值为10000元（原值16000元－累计折旧6000元），公允价值低于其账面价值的差额为1000元（9000元－1000元），即，换出资产收款机发生减值。因此，应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入资产入账价值及确认的损失。换入资产入账价值＝9000－2000＝7000元应确认的损失＝（16000－6000）－9000＝1000元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 10000
累计折旧 6000
贷：固定资产——收款机 16000
借：银行存款 2000
贷：固定资产清理 2000
借：固定资产——收款机 7000
贷：固定资产清理 7000
借：营业外支出 1000
贷：固定资产清理 1000
（四）非货币性交易中涉及多项资产
在同类非货币性资产交换中，如果同时换入多项资产，应分别是否涉及补价，参照本准则第6条、第7条的规定进行会计处理。
1．未涉及补价
在未涉及补价的情况下，基本原则是按换人各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的购面价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。但是，如果换出各项资产的公允价值总额低于其账面价值总额，则应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的公允价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
举例——例5资料：甲公司以生产经营过程中使用的一辆货运汽车和一辆客运汽车同时交换乙公司在生产经营过程中使用的一台机床和一台电脑。甲公司货运汽车的原值为200000元，在交换日的累计折旧为100000元，公允价值为15000元；客运汽车的原值为100000元，在交换日的累计折旧为50000元，公允价值为75000元。乙公司机床的原值为300000元，在交换日的累计折旧为200000元，公允价值为160000元；电脑的原值为80000元，在交换日的累计折旧为20000元，公允价值为65000元。假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：甲公司以生产经营过程中使用的一辆货运汽车和一辆客运汽车同时交换乙公司在生产经营过程中使用的一台机床和一台电脑，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，计算确定换出资产货运汽车和客运汽车是否发生减值。换出资产货运汽车的公允价值为150000元，客运汽车的公允价值为75000元；换出资产货运汽车的账面价值为100000元（原值200000元－累计折旧100000元），客运汽车的账面价值为500000元（原值100000元－累计折旧50000元）。换出资产货运汽车和客运汽车的公允价值总额为225000元（150000元＋75000元），换出资产货运汽车和客运汽车账面价值总额为150000元（100000元＋50000元），换出资产货运汽车和客运汽车公允价值总额超过其账面价值总额的差额为75000元（225000元－150000元），即，换出资产货运汽车和客运汽车没有发生减值。因此，应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的账面价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。
第二步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例机床公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：160000／（160000＋65000）＝71％
电脑公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：65000／（160000＋65000）＝29％
第三步，计算确定换入各项资产的入账价值。机床的入账价值：（100000＋50000）×71％＝106500元电脑的入账价值：（100000＋50000）×29％＝43500元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 150000
累计折旧 150000
贷：固定资产——货运汽车 200000
——客运汽车 100000
借：固定资产——机床 106500
——电脑 43500
贷：固定资产清理 150000
举例——例6资料：Ｍ公司决定以生产经营过程中使用的一间厂房和一台搅拌机同时交换Ｎ公司用于生产经营过程的一批原材料和一块土地，该土地拟用来建造厂房。Ｍ公司厂房的原值为100000元，在交换日的累计折旧为20000元，公允价值为65000元；搅拌机的原值为90000元，在交换日的累计折旧为15000元，公允价值为7000元。Ｎ公司原材料的帐面价值为2000元，市价（含增值税）为35100元，增值税税率为17％；土地的账面价值为80000元，公允价值为99900元。假设整个交换过程没有发生其他相关税费。
分析：Ｍ公司以生产经营过程中使用的一间厂房时一台搅拌机同时交换Ｎ公司生产经营过程中使用的原材料和一块土地，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：Ｍ公司
第一步，计算确定换出资产厂房和搅拌机是否发生减值。换出资产厂房的公允价值为65000元，搅拌机的公允价值为70000元；换出资产厂房的账面价值为80000元（原值100000元－累计折旧20000元），搅拌机的账面价值为75000元（原值90000元－累计折旧15000元）。换出资产厂房和搅拌机的公允价值总额为135000元（65000元＋70000元），换出资产厂房和搅拌机的账面价值总额为155000元（80000元＋75000元），换出资产厂房和搅拌机公允价值总额低于其账面价值总额的差额为20000元（135000元－155000元），即，换出资产厂房和搅拌机发生减值。因此，应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的公允价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
第二步，计算确定原材料的增值税进项税额。
原材料的增值税进项税额：35100／（1＋17％）×17％＝5100元
第三步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
土地公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
99900／（99900＋35100）＝74％
原材料公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
35100／（99900＋35100）＝26％
第四步，计算确定换入各项资产的入账价值
土地的入账价值：（65000＋70000）×74％＝99900元
原材料的入账价值（含增值税）：（65000＋70000）×26％＝35100元
原材料的入账价值（不含增值税）：3500－5100＝30000元
第五步，会计分录
借：固定资产清理 155000
累计折旧 35000
贷：固定资产——厂房 100000
——搅拌机 90000
借：原材料 30000
应交税金——应交增值税（进项税额） 5100
无形资产——土地使用权 99900
贷：固定资产清理 135000
借：营业外支出 20000
贷：固定资产清理 20000
2．涉及补价
在涉及补价的情况下，应区别不同情况处理。
支付补价的，基本原则是按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产账面价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。但是，如果换出各项资产公允价值总额低于其账面价值总额，则应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产公允价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
收到补价的，基本原则是按补价占换出各项资产公允价值总额的比例为基础，确认收益；以换出各项资产的账面价值总额扣除补价，加上已确认的收益，作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。但是，如果换出各项资产公允价值总额低于其账面价值总额，则应以换出各项资产公允价值总额减去补价作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
举例——例7
资料：Ｍ公司拥有一个出租车级经营出租业务，其主要车辆是福特公司的汽车和长春一汽公司的汽车。Ｍ公司希望通过增加通用公司的汽车和丰田公司的汽车来提高出租车队汽车的种类，因此，Ｍ公司与也拥有一个出租车队经营出租业务的Ｎ公司商定，Ｍ公司用一辆福特汽车和一辆长春汽车交换Ｎ公司的一辆通用汽车和一辆丰田汽车。福特汽车的原值为150000元，在交换日的累计折旧为15000元，公允价值为160000元；一汽汽车的原值为1000000元，在交换日的累计折旧为600000元，公允价值为500000元。通用汽车的原值为200000元，在交换日的累计折旧为64000元，公允价值为170000元；丰田汽车的原值为800000元，在交换日的累计折旧为450000元，公允价值为500000元。Ｍ公司另外向Ｎ公司支付银行存款10000元。假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：Ｍ公司以拥有的一辆福特公司汽车和一辆长春一汽公司汽车同时交换Ｎ公司拥有的一辆通用汽车和一辆丰田汽车，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：Ｍ公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例
支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为
10000／160000＋500000＋10000）＝1．49％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为1．49％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产福特汽车和一汽汽车是否发生减值
换出资产福特汽车的公允价值为160000元，一汽汽车的公允价值为500000元，换出资产福特汽车的账面价值为135000元（原值150000－累计折旧15000元），一汽汽车的账面价值为400000元（原值1000000元－累计折旧600000元）。换出资产福特汽车和一汽汽车的公允价值总额为660000元（160000元＋500000元），换出资产福特汽车和一汽汽车的账面价值总额为535000元（135000元＋400000元），换出资产福特汽车和一汽汽车公允价值总额超过其账面价值总额的差额为125000元（660000元－535000元），即换出资产福特汽车和一汽汽车没有发生减值。因此，Ｍ公司应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产账面价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。
第三步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
通用汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
170000／（170000＋500000）＝25％
丰田汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
500000／（170000＋500000）＝75％
第四步，计算确定换入各项资产的入账价值
通用汽车的入账价值：（135000＋400000＋10000）×25％＝136250元
丰田汽车的入账价值：（135000＋400000＋10000）×75％＝408750元
第五步，会计分录
借：固定资产清理 535000
累计折旧 615000
贷：固定资产——福特汽车 150000
——一汽汽车 1000000
借：固定资产——通用汽车 136250
——丰田汽车 408750
贷：固定资产清理 545000
借：固定资产清理 10000
贷：银行存款 10000
会计处理：Ｎ公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例
收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为
10000／（170000＋500000）＝1．49％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为1．49％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产通用汽车和丰田汽车是否发生减值
换出资产通用汽车的公允价值为170000元，丰田汽车的公允价值为500000元；换出资产通用汽车的账面价值为136000元（原值200000元－累计折旧64000元），丰田汽车的账面价值为350000元（原值800000元－累计折旧450000元）。换出资产通用汽车和丰田汽车的公允价值总额为670000元（170000元＋500000元），换出资产通用汽车和丰田汽车的账面价值总额为486000元（136000元＋350000元），换出资产通用汽车和丰田汽车公允价值总额超过其账面价值总额的差额为184000元（670000元＋486000元），即，换出资产通用汽车和丰田汽车没有发生减值。因此，Ｎ公司应按补价占换出各项资产公允价值总额的比例为基础，确认收益；以换出各项资产的账面价值总额扣除补价，加上已确认的收益，作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。
第三步，计算确定确认的收益及换入各项资产的入账价值总额应确认的收益为：
10000－10000／（170000＋500000）×（136000＋350000）＝2746元换入各项资产入账价值总额为：
（136000＋350000）－10000＋2746＝478746元
第四步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
福特汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
160000／（160000＋500000）＝24％
一汽汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
500000／（160000＋500000）＝76％
第五步，计算确定换入各项资产的入账价值
福特汽车的入账价值：478746×24％＝114899元
一汽汽车的入账价值：478746×76％＝363847元
第六步，会计分录
借：固定资产清理 486000
累计折旧 514000
贷：固定资产——通用汽车 200000
——丰田汽车 800000
借：固定资产——福特汽车 114899
——一汽汽车 363847
贷：固定资产清理 478746
借：银行存款 10000
贷：固定资产清理 10000
借：固定资产清理 2746
贷：营业外收入 2746
举例——例8
资料：甲饮食公司决定以生产经营过程中使用的餐厅和一台食品加工机换入乙出租汽车公司的一辆丰田汽车和一辆奔驰汽车，用于经营目的。乙出租汽车公司拥有丰田汽车和奔驰汽车的主要目的是为了经营出租业务。甲饮食公司餐厅的原值为800000元，在交换日的累计折旧为105000元，公允价值为600000元；食品加工机的原值为1000000元，在交换日的累计折旧为400000元，公允价值为500000元。乙出租汽车公司丰田汽车的原值为1850000元，在交换日的累计折旧为1000000元，公允价值为750000元；奔驰汽车的原值为800000元，在交换日的累计折旧为300000元，公允价值为450000元，甲饮食公司另外向乙出租汽车公司支付银行存款100000元，假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：甲饮食公司以拥有的餐厅和一台食品加工机同时交换乙出租汽车公司拥有的一辆丰田汽车和一辆奔驰汽车，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲饮食公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例
支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为：
100000／（600000＋500000＋100000）＝8．31％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例8．3％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产餐厅和食品加工机是否发生减值
换出资产餐厅的公允价值为600000元，食品加工机的公允价值为500000元；换出资产餐厅的账面价值为695000元（原值800000元－累计折旧105000元），食品加工机的账面价值为600000元（原值1000000元－累计折旧400000元）。换出资产餐厅和食品加工机的公允价值总额为1100000元（600000元＋500000元），换出资产餐厅和食品加工机的账面价值总额为1295000元（695000元＋600000元），换出资产餐厅和食品加工机账面价值总额超过其公允价值总额的差额为195000元（1295000元－1100000元），即，换出资产餐厅和食品加工机发生减值。因此，甲饮食公司应以换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产公允价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
丰田汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
750000／（750000＋450000）＝62．5％
奔驰汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
450000／（750000＋450000）＝37．5％
第四步，计算确定换入各项资产的入账价值
丰田汽车的入账价值：（600000＋500000＋100000）62．5％＝750000元
奔驰汽车的入账价值：（600000＋500000＋100000）×37．5％＝450000元
第五步，会计分录
借：固 定 资 产 清 理 1295000
累 计 折 旧 505000
贷：固定资产——餐厅 800000
——食品加工机 1000000
借：固定资产——丰田汽车 750000
——奔驰汽车 450000
贷：固定资产清理 1200000
借：固定资产清理 100000
贷：银行存款 100000
借：营业外支出 195000
贷：固定资产清理 195000
会计处理：乙出租汽车公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例
收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为：
100000／（750000＋450000）＝8．3％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为8．3％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产丰田汽车和奔驰汽车是否发生减值
换出资产丰田汽车的公允价值为750000元，奔驰汽车的公允价值为450000元；换出资产丰田汽车的账面价值为850000元（原值1850000元－累计折旧1000000元），奔驰汽车的账面价值为500000元（原值800000元－累计折旧300000元）。换出资产丰田汽车和奔驰汽车的公允价值总额为1200000元（750000元＋450000元），换出资产丰田汽车和奔驰汽车的账面价值总额为1350000元（850000元＋500000元），换出资产丰田汽车和奔驰汽车公允价值总额低于其账面价值总额的差额为150000元（120000元－1350000元），即，换出资产丰田汽车和奔驰汽车发生减值。因此，Ｎ出租汽车公司应以换出各项资产公允价值总额减去补价作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入各项资产的入账价值总额
换入各项资产的入账价值总额：（750000＋450000）－100000＝1100000元
第四步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
餐厅公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
600000／（600000＋500000）＝54．5％
食品加工机允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
500000／（600000＋500000）＋45．5％
第五步，计算确定换入各项资产的入账价值
餐厅的入账价值：11100000×54．5％＝599500元
食品加工机的入账价值：1100000×45．5％＝500500元
第六步，会计分录
借：固定资产清理 1350000
累计折旧 1300000
贷：固定资产——丰田汽车 1850000
——奔驰汽车 800000
借：固定资产——餐厅 599500
——食品加工机 500500
贷：固定资产清理 1100000
借：银行存款 100000
贷：固定资产清理 100000
借：营业外支出 150000
贷：固定资产清理 150000
五、关于不同类非货币性资产交换
不同类非货币性资产交换，是指待售资产与非待售资产之间的交换。例如，库存商品与固定资产相交换、库存商品与原材料相交换、库存商品与固定资产相交换、库存商品与无形资产相交换，等等。
（一）不涉及补价情况下不同类非货币性资产交换
不同类非货币性资产交换，基本原则是以换入资产的公允价值作为其入账价值；换入资产的公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果换入资产的公允价值无法确定，应以换出资产公允价值作为换入资产的入账价值；换出资产公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果两者的公允价值都无法规定，应以换出资产账面价值作为换入资产入账价值，不确认损益。
举例——例9
资料：甲木器加工公司决定以生产的账面价值为8500元的一张办公桌换入乙板材加工公司的二立方米木材，木材的账面价值为8000元。甲木器加工公司换入木材的主要目的是为在生产经营过程中将其加工成产品。办公桌的公允价值为10000元，木材的公允价值为10000元。甲木器加工公司销售办公桌的增值税税率为17％，计税价格等于公允价值。假设交易过程中没有发生除增值税以外的其他相关税费。
分析：甲木器加工公司持有办公桌的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过销售获利，而不是为了自用；换入乙板材加工公司持有的木材是为了自用，而不是为了销售获利，即，甲木器加工公司换出的办公桌属于待售资产，换入的木材属于非待售资产。所以，甲木器加工公司进行的非货币性交易属于待售资产与非待售资产相交换，即，不同类非货币性资产相交换。由于办公桌和木材的公允价值都是已知的，固此，甲木器加工公司应以换入木材的公允价值作为其入账价值。
会计处理：甲木器加工公司
第一步，计算确定非货币性交易产生的损益
换出资产办公桌的公允价值为10000元，换出资产办公桌的账面价值为8500元，换出资产的公允价值超过其账面价值的差额为1500（10000元－8500元），因此，非货币性交易产生收益，应予以确认。
第二步，计算换入资产木材增值税进项税额、换出资产办公桌销项税额
换入资产木材增值税进项税额为10000×17％＝1700元
换出资产办公桌增值税销项税额为10000×17％＝1700元
第三步，会计分录
借：原材料 10000
应交税金——应交增值税（进项税额）1700
贷：主营业务收入 10000
应交税金——应交增值税（销项税额）1700
借：主营业务成本 8500
贷：库存商品 8500
举例——例10
资料：甲销售公司决定用一批商品交换乙公司的一台设备。甲销售公司换入设备的主要目的是为了自用。商品的账面价值为100000元，